Hvordan skal enkeltpersoner under 35, komme seg inn på boligmarkedet med det moderne samfunnets prisvekst.

Landet har åpnet opp igjen, smittetilfellene går nedover og vi beveger oss sakte men sikkert mot en normal hverdag. Boligprisene derimot fortsetter å stige. Tidligere i år ble det gjort en beregning av boligmarkedet i Oslo, der det resulterte i at en sykepleier med 450.000 kroner i egenkapital samt et lavt studielån kun hadde råd til 2,5 prosent av boligene i vår hovedstad.

Flere og flere personer som var bosatt i Oslo valgte å flytte til byer og tettsteder utenfor byen, da prisene var lavere og boligene større. Moss Dagblad skrev i Juli at prisøkningen av boligene økte med 5,3 prosent, og siden Moss kun er 30 minutter unna Oslo med tog takket være den nye jernbanen, er det forventet at denne trenden vil fortsette.

Boligprisene har vært stadig økende, sammen med husholdningens gjeldsrate. Husholdningens gjeldsrate har fra første kvartal av 2001 økt fra 135.7 til 237. I første kvartal av 2021 som tilsier 2.4% så stor gjeld, som inntekt. Dette har da gjort at unge i dag sliter med å kunne kjøpe seg bolig uten økonomisk hjelp fra en tredjepart.

Boligprisene fra 2001 til 2021 i %

I dag er prisøkningen på boligprisene svakere enn i de foregående kvartalene, men dette gjør ikke markedet mer lukrativt for den selvstendige kjøper. I dag må de fleste som kommer fra en arbeiderklassefamilie ta ut lån hvis dem vil kjøpe en egen leilighet eller bolig. Her er det da snakk om millionlån for å kunne handle på markedet selv.

Bolig utbyggingen har også minket siden 2018, samtidig som befolkningsveksten i landet har økt forholdsvis stødig siden 1800-tallet. I 2. Kvartal av 2020, til 2. Kvartal av 2021, har befolkningsveksten økt med 27 364 personer. Slik statistikkene peker, er det en sammenheng med boligprisene, og hvor mange boliger som blir bygget. Etterhvert som prisene har økt, har utbygging blitt mindre. Dette vil da i verste fall føre til problemer i fremtiden når befolkningen har økt, og flere mennesker ikke finner seg et hjem og bo i.

Lars Martin Antonsen kjøpte sin første leilighet som student med deltidsjobb. Det hadde neppe gått seg til uten hjelp fra familien.

“Når startet du boligjakten?”

- Det var rundt April 2016, da jeg var 23 år. Jeg var student og hadde samboer på tidspunktet, og bare det økte livssituasjonen ganske mye. Da vi var i banken var det første vi fikk beskjed om at to studenter med studielån kunne se lenge etter å kjøpe bolig uten kausjonist eller medlåntaker, selv med deltidsjobb og inntekt fra lånekassen

Lars Martins daværende samboer hadde noe egenkapital de kunne bruke ved nød men det ville de helst unngå. De fikk i tillegg beskjed fra banken at lånebeløpet hadde vært helt det samme med egenkapital som med kausjonist. Heldigvis hadde hans mor og far ingen problemer med sette sin egen bolig som sikkerhet.

- Så med kausjonist fikk vi lån på 1.3 millioner. Leiligheten vi kjøpte kostet 1.2 millioner og var helt OK standard dog jeg var klar for å pusse opp uansett. Vi så på en leilighet til i samme prisklasse som krevde enda mer jobb så valget var enkelt, sier Lars Martin.

Mens han tok en bachelorgrad pusset Lars Martin opp leiligheten kontinuerlig over de neste årene. Hovedsakelig ikke for å øke verdien på boligen men for sin egen trivsel og komfort. Økonomien gikk i pluss siden de var to personer om utgiftene og deres nye bosted trengte sårt en oppfriskning.

Etterhvert ble han alene om leiligheten, men da studiene var over fikk han fort fast jobb og kjørte i gang med å renovere så og si hele leiligheten - tilogmed det han hadde gjort tidligere. Men i fjor merket han at nå var det nok blokk, og så seg om etter noe nytt.

Så mens oppussingsprosjekt nummer to pågikk var han samtidig ute på boligjakt. Denne gangen dog var han mer forberedt, mer erfaren og visste hva slags type bolig han var ute etter.

- Med det mener jeg at er ordentlig isolasjon i vegger og gulv, at det har en god finish, for å si det sånn, pluss jeg har hatt lyst på større plass - iallefall et ekstra soverom som jeg kan bruke som kontor, sier han.

Valget falt på en nyoppsatt tomannsbolig i Tistedal, men når en førstegangskjøper går inn for å kjøpe en andre gang - hvordan er gikk når det også inkluderer salg?

- Det var ganske likt som sist, bare at denne gangen var jeg alene. Banken sjekket hva som var solgt i nærheten og hvordan markedet var, de satte taksten på leiligheten min til 1.75 millioner. De legger så inn en feilmargin på +\- 100.000, så dem regnet med at den kom til å gå for rundt 1.6 millioner, sier Lars Martin da vi spurte han om prosessen.

Boligen Lars Martin nå har kjøpt kostet 3 millioner, dog med salg av sin leilighet for 1.65 millioner pluss de midlene han hadde tilgjengelig fikk han kun 2.5 millioner fra banken.

- Jeg måtte dessverre ha hjelp fra foreldrene mine igjen. De slapp å sette sin egen bolig som sikkerhet men de måtte bli medlåntakere, som heller ikke er helt ideelt da jeg teknisk sett ikke eier boligen alene, men det er noe jeg kan fikse over tid om jeg går opp i lønn.

Om Lars Martin skulle gått inn for en førstegangsbolig sånn som markedet er i dag, hvordan tror han det hadde gått seg til?

- Da måtte jeg ha hatt kausjonist for å få sikkerheten på plass, det er det ikke tvil om. Akkurat nå har jeg en god jobb men uten leiligheten min så har jeg ingen form for sikkerhet, pluss jeg har hatt deltidsjobb og studielån hele voksenlivet så jeg har heller ikke fått spart opp noe særlig.Det hadde blitt som jeg tenkte første gang jeg kjøpte - uten hjelp fra mor og far, hadde det vært umulig.